Chefe da Seção de Sucesso. Zhou Xiaobing disse respeitosamente quando Wang Chenggong saiu à tarde:

Hoje, três chefes de seção da secretaria municipal vieram e disseram que queriam se reportar a você. Providenciei para que eles entrassem no complexo do comitê municipal do partido e os deixasse estacionar seus carros lá dentro.

A atitude de Wang Chenggong foi tão humilde quanto antes, ele acenou levemente com a cabeça e disse: “Obrigado, irmão Xiaobing. Vou convidá-lo para jantar quando tiver tempo”.

Zhou Xiaobing ficou lisonjeado e acenou com as mãos repetidamente: O chefe de seção Chenggong é tão educado, é isso que devo fazer.

Olhando para as costas de Wang Chenggong, Zhou Xiaobing suspirou interiormente: Este jovem chefe de seção ainda pode ser tão humilde depois de ser promovido e colocado em uma posição de importância. Parece que ele tem um futuro brilhante.

Enquanto Wang Chenggong trabalhava no projeto.

O plano de financiamento de terras do governo através da empresa de investimento urbano foi aprovado nas mesas do secretário He Yong e do prefeito Li Guangming.

Depois de ouvirem o relatório em detalhe, os dois principais líderes finalmente concordaram com esta medida inovadora, apesar das preocupações sobre os riscos potenciais, mas sob a actual pressão financeira.

A notícia chegou à Secretaria Municipal de Terras e Recursos e todo o departamento imediatamente começou a operar em alta velocidade.

Na manhã desta quarta-feira, especialistas do Instituto de Ordenamento do Território foram convocados para uma reunião de emergência. A tarefa era clara: definir o preço dos terrenos para construção não urbanizados existentes no distrito de Linhu, na cidade de Lingling.

Na sala de conferências, o reitor do Instituto de Ordenamento do Território apontou para o terreno no mapa e disse em tom sério: Esta avaliação irá considerar o potencial de desenvolvimento futuro. Todo mundo entende?

Os especialistas participantes se entreolharam, alguns levantaram os óculos, alguns balançaram levemente a cabeça, mas no final todos assentiram silenciosamente.

Eles sabiam que isso era diferente do normal e exigia pensar fora da caixa.

Ao mesmo tempo, nos subúrbios ocidentais do distrito de Linhu, os topógrafos estão trabalhando intensamente em 2 quilômetros quadrados de terreno.

De acordo com as atuais condições de mercado, o preço normal de transferência desses 2 milhões de metros quadrados de terreno deve ser de cerca de 1.200 yuans por metro quadrado.

No entanto, após algumas avaliações científicas, o preço final estimado atingiu 2.800 yuans por metro quadrado, com um valor de mercado total de 5,6 bilhões de yuans.

Na tarde em que o relatório de avaliação foi divulgado, Yan Xu, diretor do Departamento de Terras e Recursos, andava de um lado para outro em seu escritório.

Ele pegou o telefone e desligou-o novamente. Depois de repetir várias vezes, ele finalmente discou o número do vice-diretor Yang Dong:

Lao Yang, chamado Chen Quan da Seção de Controle de Uso, foi imediatamente para a empresa de investimento urbano e, em seguida, foram juntos para o escritório do comitê municipal do partido.

Meia hora depois, Yan Xu, diretor do Departamento de Terras e Recursos, trouxe Yang Dong, vice-diretor, e Chen Quan, chefe da seção de controle de propósitos.

Além de Shui Haihua, gerente geral da empresa de investimento urbano, e Zhou Delong, vice-gerente geral, um grupo de cinco pessoas entrou na sala de conferências do escritório do comitê municipal do partido com rostos solenes.

O diretor Li Hong e Wang Chenggong já estavam esperando na sala de conferências.

Yan Xu foi direto ao ponto assim que entrou pela porta: Diretor Li, Chefe de Seção Wang, esse preço de avaliação nos deixa inquietos.

Ele enxugou o suor da testa. A transferência de terras de 5,6 mil milhões de yuans não foi apenas para a nossa cidade, mas também para outras cidades da província, incluindo a capital provincial. Está realmente tudo bem seguirmos esse caminho?

O vice-diretor Yang Dong acrescentou então, com a voz trêmula: Sim, Yan Bureau está certo, 5,6 bilhões... Se algo der errado, não podemos pagar.

Chen Quan, chefe da Seção de Controle de Uso, estava atrás dele, esfregando as mãos inconscientemente com uma expressão muito nervosa:

Chefe de seção Wang, os procedimentos de uma operação em tão grande escala podem resistir a um exame minucioso?

Wang Chenggong ouviu em silêncio e pensou consigo mesmo: O que essas pessoas pensariam se soubessem que depois de 2016 seria normal que as empresas vendessem ou vendessem ativos no valor de 50 a 60 bilhões?

No entanto, ele também entende que na atual cidade de Lingling, 5,6 bilhões de yuans é realmente um número chocante.

O diretor Li Hong tossiu levemente e virou-se para Wang Chenggong, obviamente esperando ouvir sua opinião.

Wang Chenggong pensou por um momento e disse calmamente: Entendo as preocupações de todos os líderes. Sugiro não vender tudo de uma vez.

Actualmente, o projecto de renovação urbana requer apenas 900 milhões de yuans de fundos financeiros do governo para o investimento do primeiro semestre. Podemos vender primeiro um terreno no valor de cerca de 1,5 bilhão de yuans, para que os riscos possam ser controlados.

Ele notou que a expressão dos participantes foi diminuindo gradativamente e continuou a explicar: De acordo com o andamento da reforma urbana, a licitação, o leilão e o tombamento serão feitos em lotes, mas uma coisa é muito importante.

Wang Chenggong enfatizou particularmente que quando as empresas de investimento urbano participam na licitação, devem encontrar várias outras empresas para participar, a fim de garantir a legalidade e conformidade do processo.

Shui Haihua, gerente geral da Urban Investment Company, e Zhou Delong, vice-gerente geral, entreolharam-se e balançaram a cabeça pesadamente:

O Chefe de Seção Wang pode ter certeza de que, enquanto o departamento de terras listar o terreno, seguiremos os procedimentos de licitação. Encontraremos diversas empresas afiliadas para participarem juntas da licitação para garantir que o processo seja padronizado.

Não só deveria haver empresas afiliadas, mas seria melhor apresentar também alguns participantes reais do mercado.

Wang Chenggong acrescentou que somente desta forma poderá resistir às auditorias e supervisão subsequentes.

As sobrancelhas do diretor Yan Xu finalmente relaxaram: “É uma boa ideia vender em lotes!” Não só resolve o problema financeiro, mas também reduz o risco.

Porém... Wang Chenggong mudou de assunto e sua expressão ficou séria. Quero lembrar a todos que este tipo de operação deve ser estritamente controlada dentro de uma faixa razoável. "

“Uma vez utilizado em demasia, pode levar a desequilíbrios no mercado fundiário e até desencadear riscos sistémicos.

A atmosfera descontraída na sala de conferências tornou-se solene novamente.

O Diretor Li Hong respondeu na hora certa: O sucesso é certo, precisamos encontrar um equilíbrio entre resolver os problemas atuais e prevenir riscos futuros.

A reunião durou mais de uma hora.

Quando a reunião terminou, o Diretor Yan Xu segurou a mão de Wang Chenggong com força: “Chefe Wang, realmente me beneficiei muito com hoje. Aguardo sua orientação no futuro”.

Os dois trocaram informações de contato.

Shui Haihua, gerente geral da Urban Investment Company, imediatamente se apresentou e fez um convite caloroso:

"Diretor Li, Chefe de Seção Wang, obrigado por seu trabalho árduo, líderes. Organizamos um jantar festivo. É raro que todos se reúnam. Gostariam de aproveitar esta oportunidade para uma troca aprofundada de ideias?"

O diretor Li Hong e Wang Chenggong se entreolharam e depois mostraram um sorriso de desculpas:

"Sr. Shui é tão educado. Agradecemos sua gentileza. É que temos um assunto urgente para tratar no escritório esta noite e eu realmente não posso fugir."

Wang Chenggong também recusou educadamente:

"Obrigado à Administração de Recursos Hídricos pela sua hospitalidade. O trabalho de acompanhamento acaba de ser lançado. Precisamos realmente aproveitar o tempo para resolver isso. Quando o projeto progredir, encontraremos uma oportunidade para nos reunirmos."

O diretor Yan Xu, do Departamento Municipal de Terras e Recursos, viu a recusa educada do Comitê Municipal do Partido, então recusou com um sorriso:

"Como o Diretor Li e o Chefe de Seção Wang estão ocupados, não faremos acordos separados. Temos um longo caminho a percorrer e haverá muitas oportunidades de cooperação no futuro."

Ao enviar os líderes do Departamento Municipal de Terras e da Empresa de Investimento Urbano para fora do escritório do comitê municipal do partido, Shui Haihua mais uma vez segurou a mão de Wang Chenggong com força:

“Chefe Wang, você deve vir à nossa empresa de investimento urbano para orientar o trabalho com mais frequência no futuro.”

Ao dizer isso, pegou seu celular e disse: “Vamos deixar nossos dados de contato. Se precisarmos coordenar alguma coisa, entre em contato conosco a qualquer momento”.

Depois de guardarem as informações de comunicação um do outro, as duas partes se despediram.

O diretor Li Hong observou o comboio partir, virou-se e deu um tapinha no ombro de Wang Chenggong.